44 bis Rue Leon Gambetta, 54130 Saint-Max
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue Leon Gambetta, affiche un prix moyen de 2 148 €/m², inférieur de 10.46 % à celui du n°51 mais supérieur de 3.82 % à celui du n°57.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Rue Leon Gambetta, 54130 Saint-Max
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Saint-Max Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 11 parkings - 278 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0039 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charpentier à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Clémenceau à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 251 mètres
Ventes au 44 bis Rue Leon Gambetta
Les 7 ventes au 44 bis Rue Leon Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue Leon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue Leon Gambetta, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Leon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue Leon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue Leon Gambetta dans son marché local
Prix du 44 bis Rue Leon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Leon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 850 €/m². Avec un prix moyen de 2 148 €/m², le 44 bis Rue Leon Gambetta se situe 16.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue Leon Gambetta par rapport à Saint-Max et à Meurthe-et-Moselle
À Saint-Max, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue Leon Gambetta se situe 13.83 % au-dessus de la moyenne de Saint-Max et 32.43 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Rue Leon Gambetta à Saint-Max
Le loyer moyen estimé au 44 bis Rue Leon Gambetta est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.55 % au loyer moyen estimé à Saint-Max, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Max a augmenté de 11.19 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 1 874 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 697 €/m² sur la période récente.
