18 Rue Raymond Poincaré, 54130 Saint-Max
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 1 983 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°31 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Raymond Poincaré, 54130 Saint-Max
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Saint-Michel Mainvaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 213 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libérator à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 204 mètres
Ventes au 18 Rue Raymond Poincaré
Les 2 ventes au 18 Rue Raymond Poincaré donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Raymond Poincaré, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 18 Rue Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 962 €/m². Avec un prix moyen de 1 983 €/m², le 18 Rue Raymond Poincaré se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Raymond Poincaré par rapport à Saint-Max et à Meurthe-et-Moselle
À Saint-Max, le prix moyen des appartements atteint 1 899 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Raymond Poincaré se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de Saint-Max et 22.71 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Raymond Poincaré à Saint-Max
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Raymond Poincaré est de 14.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.92 % au loyer moyen estimé à Saint-Max, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Max a augmenté de 11.9 % sur 1 an et augmenté de 3.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 1 874 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 697 €/m² sur la période récente.
