2 Passage a, 54200 Toul
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage a, affiche un prix moyen de 1 307 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°1 et du 10.48 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage a, 54200 Toul
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 167 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toul - République à 121 mètres
- - Toul à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jean-Baptiste Vatelot à 160 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 584 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean-Baptiste Vatelot à 139 mètres
- - Ecole maternelle Jeanne d'Arc à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Moselly à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage a
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage a au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage a
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage a, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage a
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage a complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage a dans son marché local
Prix du 2 Passage a par rapport à la voie
Sur Passage a, le prix moyen des appartements s'établit à 1 236 €/m². Avec un prix moyen de 1 307 €/m², le 2 Passage a se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage a par rapport à Toul et à Meurthe-et-Moselle
À Toul, le prix moyen des appartements atteint 1 360 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage a se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de Toul et 19.27 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage a à Toul
Le loyer moyen estimé au 2 Passage a est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.95 € à 13.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Toul, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toul a augmenté de 4.15 % sur 1 an et augmenté de 6.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 375 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 306 €/m² sur la période récente.
