23 Rue Drouas, 54200 Toul
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Drouas, affiche un prix moyen de 1 477 €/m², identique à celui du n°21 bis mais supérieur de 5.27 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Drouas, 54200 Toul
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 1 local - 6 parkings - 1202 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0756 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0749 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toul - Quai Drouas à 54 mètres
- - Toul à 1141 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jean-Baptiste Vatelot à 114 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 432 mètres
- - Lycée professionnel privé Jean-Baptiste Vatelot à 119 mètres
- - Ecole maternelle Gouvion Saint Cyr à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Moselly à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Drouas
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Drouas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Drouas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Drouas, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Drouas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Drouas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Drouas dans son marché local
Prix du 23 Rue Drouas par rapport à la voie
Sur Rue Drouas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 389 €/m². Avec un prix moyen de 1 477 €/m², le 23 Rue Drouas se situe 6.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Drouas par rapport à Toul et à Meurthe-et-Moselle
À Toul, le prix moyen des appartements atteint 1 360 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Drouas se situe 8.6 % au-dessus de la moyenne de Toul et 8.77 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Drouas à Toul
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Drouas est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Toul, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toul a augmenté de 4.15 % sur 1 an et augmenté de 6.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 375 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 306 €/m² sur la période récente.
