35 Rue Drouas, 54200 Toul
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Drouas, affiche un prix moyen de 1 352 €/m², supérieur de 7.39 % à celui du n°33 mais inférieur de 5.85 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Drouas, 54200 Toul
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 209 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toul - Quai Drouas à 124 mètres
- - Toul à 1151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jean-Baptiste Vatelot à 281 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 268 mètres
- - Lycée régional du Toulois - Lycée des métiers à 239 mètres
- - Ecole maternelle Gouvion Saint Cyr à 119 mètres
- - Ecole primaire privée La Sainte-Famille à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Drouas
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Drouas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Drouas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Drouas, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Drouas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Drouas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Drouas dans son marché local
Prix du 35 Rue Drouas par rapport à la voie
Sur Rue Drouas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 389 €/m². Avec un prix moyen de 1 352 €/m², le 35 Rue Drouas se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Drouas par rapport à Toul et à Meurthe-et-Moselle
À Toul, le prix moyen des appartements atteint 1 360 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Drouas se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de Toul et 16.49 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Drouas à Toul
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Drouas est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.42 € à 13.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.52 % au loyer moyen estimé à Toul, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toul a augmenté de 4.15 % sur 1 an et augmenté de 6.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 375 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 306 €/m² sur la période récente.
