2 Allée de l'Alzette, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de l'Alzette, affiche un prix moyen de 1 411 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°6 et du 1.88 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 229 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de l'Alzette, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Nations à dominante résidentielle.
5 niveaux - 229 logements - 5651 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0530 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bruges à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service inter-établissements de médecine préventive à 323 mètres
- - Collège Jacques Callot à 591 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 468 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Callot à 579 mètres
- - Ecole maternelle d'application du Charmois à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Charmois à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de l'Alzette
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de l'Alzette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Alzette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Alzette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de l'Alzette dans son marché local
Prix du 2 Allée de l'Alzette par rapport à la voie
Sur Allée de l'Alzette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 424 €/m². Avec un prix moyen de 1 411 €/m², le 2 Allée de l'Alzette se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de l'Alzette par rapport à Vandœuvre-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 1 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de l'Alzette se situe 17.97 % en dessous de la moyenne de Vandœuvre-lès-Nancy et 12.85 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de l'Alzette à Vandœuvre-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de l'Alzette est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vandœuvre-lès-Nancy, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vandœuvre-lès-Nancy a baissé de 12.68 % sur 1 an et baissé de 10.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 583 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
