40 bis Avenue de Brabois, 54600 Villers-lès-Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Avenue de Brabois, affiche un prix moyen de 2 095 €/m², supérieur de 9.74 % à celui du n°42 et de n°44 bis.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Avenue de Brabois, 54600 Villers-lès-Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Baudricourt à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 189 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Mangin à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service commun de documentation à 677 mètres
- - Université de Lorraine - Ecole d'ingénieurs à 566 mètres
- - Lycée polyvalent Stanislas - Lycée des métiers de l'hotellerie-restauration et de l'alimentation à 1238 mètres
- - Ecole maternelle du Placieux à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Placieux à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Avenue de Brabois
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Avenue de Brabois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Avenue de Brabois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Avenue de Brabois, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue de Brabois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Avenue de Brabois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Avenue de Brabois dans son marché local
Prix du 40 bis Avenue de Brabois par rapport à la voie
Sur Avenue de Brabois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 922 €/m². Avec un prix moyen de 2 095 €/m², le 40 bis Avenue de Brabois se situe 9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Avenue de Brabois par rapport à Villers-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Villers-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 434 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Avenue de Brabois se situe 13.93 % en dessous de la moyenne de Villers-lès-Nancy et 29.16 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Avenue de Brabois à Villers-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 40 bis Avenue de Brabois est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.29 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villers-lès-Nancy, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villers-lès-Nancy a augmenté de 19.65 % sur 1 an et augmenté de 7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 900 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 292 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 034 €/m² sur la période récente.
