2 Avenue de Douaumont, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Douaumont, affiche un prix moyen de 1 297 €/m², inférieur de 17.07 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Douaumont, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Centre Ville-Est.
2 niveaux - 406 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 22 mètres
- - Verdun à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 431 mètres
- - Collège Buvignier à 381 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Anne à 405 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 1074 mètres
- - Ecole primaire publique Danielle Mitterrand à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Douaumont
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Douaumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Douaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Douaumont, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Douaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Douaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Douaumont dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Douaumont par rapport à la voie
Sur Avenue de Douaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 617 €/m². Avec un prix moyen de 1 297 €/m², le 2 Avenue de Douaumont se situe 19.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Douaumont par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Douaumont se situe 17.12 % en dessous de la moyenne de Verdun et 14.17 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Douaumont à Verdun
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Douaumont est de 10.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.17 € à 12.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.43 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 850 € au 2 Avenue de Douaumont à Verdun, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 243 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 621 € en assurant vous-même les visites, ou 811 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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