4 Avenue de la Victoire, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de la Victoire, affiche un prix moyen de 1 870 €/m², inférieur de 4.45 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.65 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de la Victoire, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1921, situé dans le quartier Au Pré l'Évêque Anthouard à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 997 m² au sol - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0187 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0186 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0185 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Victoire à 98 mètres
- - Verdun à 639 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 633 mètres
- - Collège Buvignier à 160 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 348 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de la Victoire, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de la Victoire dans son marché local
Prix du 4 Avenue de la Victoire par rapport à la voie
Sur Avenue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 755 €/m². Avec un prix moyen de 1 870 €/m², le 4 Avenue de la Victoire se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de la Victoire par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 566 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de la Victoire se situe 19.41 % au-dessus de la moyenne de Verdun et 109.41 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de la Victoire à Verdun
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de la Victoire est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 13.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.15 % sur 1 an et augmenté de 20.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
