2 Avenue de Metz, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Metz, affiche un prix moyen de 1 710 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°6 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Metz, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 239 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauguitte à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 621 mètres
- - Collège Maurice Barrès à 667 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'IUT à 778 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Auguste Margueritte - lycée des métiers de la productique, des automatismes et des énergies renouvelables à 621 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 154 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Metz
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Metz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Metz, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Metz dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Metz par rapport à la voie
Sur Avenue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 709 €/m². Avec un prix moyen de 1 710 €/m², le 2 Avenue de Metz se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Metz par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Metz se situe 9.27 % au-dessus de la moyenne de Verdun et 50.53 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Metz à Verdun
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Metz est de 11.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.61 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 500 € au 2 Avenue de Metz à Verdun, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 275 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 138 € en assurant vous-même les visites, ou 1 069 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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