44 Rue du Coulmier, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Coulmier, affiche un prix moyen de 1 491 €/m², inférieur de 8.53 % à celui du n°59 et de n°57.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Coulmier, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Centre Ville-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 113 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trois Rois à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 822 mètres
- - Collège Buvignier à 837 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Auguste Margueritte - lycée des métiers de la productique, des automatismes et des énergies renouvelables à 822 mètres
- - Ecole primaire publique Caroline Aigle à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue du Coulmier
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue du Coulmier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Coulmier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Coulmier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Coulmier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Coulmier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Coulmier dans son marché local
Prix du 44 Rue du Coulmier par rapport à la voie
Sur Rue du Coulmier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 586 €/m². Avec un prix moyen de 1 491 €/m², le 44 Rue du Coulmier se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Coulmier par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Coulmier se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de Verdun et 67.72 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Coulmier à Verdun
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Coulmier est de 11.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.93 € à 13.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 20.85 % sur 1 an et augmenté de 20.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
