45 Rue du Général Lemaire, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Général Lemaire, affiche un prix moyen de 1 634 €/m², supérieur de 5.76 % à celui du n°28 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Général Lemaire, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Faubourg Souville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 158 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bayard à 377 mètres
- - Verdun à 1082 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Buvignier à 824 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 1211 mètres
- - Ecole primaire publique Caroline Aigle à 337 mètres
Ventes au 45 Rue du Général Lemaire
Une vente a été recensée au 45 Rue du Général Lemaire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Général Lemaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Général Lemaire, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Général Lemaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Général Lemaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Général Lemaire dans son marché local
Prix du 45 Rue du Général Lemaire par rapport à la voie
Sur Rue du Général Lemaire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 634 €/m², le 45 Rue du Général Lemaire se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Général Lemaire par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 562 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Général Lemaire se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de Verdun et 83.8 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Général Lemaire à Verdun
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Général Lemaire est de 11.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.25 € à 13.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 20.85 % sur 1 an et augmenté de 20.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
