16 Rue du Président Poincaré, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue du Président Poincaré, affiche un prix moyen de 1 166 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°18 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue du Président Poincaré, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 1 local - 218 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 86 mètres
- - Verdun à 884 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 389 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 416 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Auguste Margueritte - lycée des métiers de la productique, des automatismes et des énergies renouvelables à 389 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 1022 mètres
- - Ecole primaire publique Danielle Mitterrand à 385 mètres
Ventes au 16 Rue du Président Poincaré
Les 4 ventes au 16 Rue du Président Poincaré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue du Président Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue du Président Poincaré, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Président Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Président Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue du Président Poincaré dans son marché local
Prix du 16 Rue du Président Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue du Président Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 222 €/m². Avec un prix moyen de 1 166 €/m², le 16 Rue du Président Poincaré se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue du Président Poincaré par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue du Président Poincaré se situe 25.5 % en dessous de la moyenne de Verdun et 30.86 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue du Président Poincaré à Verdun
Le loyer moyen estimé au 16 Rue du Président Poincaré est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.43 € à 12.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
