8 Rue du Président Poincaré, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Président Poincaré, affiche un prix moyen de 1 326 €/m², inférieur de 2.57 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Président Poincaré, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Centre Ville-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 375 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 68 mètres
- - Verdun à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 415 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 393 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Anne à 400 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 1048 mètres
- - Ecole primaire publique Danielle Mitterrand à 411 mètres
Ventes au 8 Rue du Président Poincaré
Une vente a été recensée au 8 Rue du Président Poincaré. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Président Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Président Poincaré, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Président Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Président Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Président Poincaré dans son marché local
Prix du 8 Rue du Président Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue du Président Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 222 €/m². Avec un prix moyen de 1 326 €/m², le 8 Rue du Président Poincaré se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Président Poincaré par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Président Poincaré se situe 15.27 % en dessous de la moyenne de Verdun et 48.82 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Président Poincaré à Verdun
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Président Poincaré est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.71 € à 12.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
