2 Rue Général Nivelle, 55100 Verdun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Général Nivelle, affiche un prix moyen de 1 399 €/m².Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Général Nivelle, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ville-Cité Verte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 521 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maginot à 177 mètres
- - Verdun à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 1021 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 326 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 250 mètres
- - Ecole primaire publique Porte de France à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Général Nivelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Général Nivelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Général Nivelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Général Nivelle, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Nivelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Nivelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Général Nivelle dans son marché local
Prix du 2 Rue Général Nivelle par rapport à la voie
Sur Rue Général Nivelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 402 €/m². Avec un prix moyen de 1 399 €/m², le 2 Rue Général Nivelle se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Général Nivelle par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Général Nivelle se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de Verdun et 23.15 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Général Nivelle à Verdun
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Général Nivelle est de 10.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.49 € à 12.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 950 € au 2 Rue Général Nivelle à Verdun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 498 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 749 € en assurant vous-même les visites, ou 874 € si le professionnel les prend en charge.
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