33 Rue Saint Victor, 55100 Verdun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Saint Victor, affiche un prix moyen de 1 186 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°31 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Saint Victor, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 139 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0054 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Victor à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 296 mètres
- - Collège Maurice Barrès à 980 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'IUT à 1138 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Auguste Margueritte - lycée des métiers de la productique, des automatismes et des énergies renouvelables à 296 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 360 mètres
- - Ecole primaire publique Danielle Mitterrand à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Saint Victor
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Saint Victor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Saint Victor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Saint Victor, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Saint Victor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Saint Victor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Saint Victor dans son marché local
Prix du 33 Rue Saint Victor par rapport à la voie
Sur Rue Saint Victor, le prix moyen des appartements s'établit à 1 259 €/m². Avec un prix moyen de 1 186 €/m², le 33 Rue Saint Victor se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Saint Victor par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Saint Victor se situe 24.22 % en dessous de la moyenne de Verdun et 4.4 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Saint Victor à Verdun
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Saint Victor est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.33 € à 12.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 300 € au 33 Rue Saint Victor à Verdun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 965 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 483 € en assurant vous-même les visites, ou 741 € si le professionnel les prend en charge.
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