46 Rue Saint Victor, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Saint Victor, affiche un prix moyen de 1 271 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°48 et du 0.08 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Saint Victor, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 219 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Victor à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 271 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 986 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'IUT à 1177 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Auguste Margueritte - lycée des métiers de la productique, des automatismes et des énergies renouvelables à 271 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 393 mètres
- - Ecole primaire publique Danielle Mitterrand à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Saint Victor
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Saint Victor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Saint Victor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Saint Victor, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Saint Victor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Saint Victor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Saint Victor dans son marché local
Prix du 46 Rue Saint Victor par rapport à la voie
Sur Rue Saint Victor, le prix moyen des appartements s'établit à 1 260 €/m². Avec un prix moyen de 1 271 €/m², le 46 Rue Saint Victor se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Saint Victor par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 566 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Saint Victor se situe 18.84 % en dessous de la moyenne de Verdun et 42.33 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Saint Victor à Verdun
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Saint Victor est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.29 € à 12.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.15 % sur 1 an et augmenté de 20.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
