2 Avenue de la Madeleine, 56400 Auray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 4 205 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°2 a et de n°1.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Madeleine, 56400 Auray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Zone Sud-Saint Goustan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 24 parkings - 645 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0421 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Loch à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Verger à 511 mètres
- - Collège Le Verger à 432 mètres
- - Lycée agricole privé kerplouz d'Auray à 936 mètres
- - Ecole primaire publique Les Rives du Loch à 349 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Madeleine
Les 3 ventes au 2 Avenue de la Madeleine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Madeleine, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Avenue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 298 €/m². Avec un prix moyen de 4 205 €/m², le 2 Avenue de la Madeleine se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Madeleine par rapport à Auray et à Morbihan
À Auray, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Madeleine se situe 14.95 % au-dessus de la moyenne de Auray et 21.46 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Madeleine à Auray
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Madeleine est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Auray, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auray a baissé de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 794 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 673 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 250 € au 2 Avenue de la Madeleine à Auray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 513 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 256 € en assurant vous-même les visites, ou 2 628 € si le professionnel les prend en charge.
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