2 Rue du Reclus, 56400 Auray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Reclus, affiche un prix moyen de 4 011 €/m².Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 1 local.
12 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Reclus, 56400 Auray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Zone Sud-Saint Goustan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 41 logements - 1 local - 64 parkings - 1087 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Verger à 180 mètres
- - Collège Le Verger à 208 mètres
- - Lycée général et technologique Benjamin Franklin à 1181 mètres
- - Ecole maternelle publique Eric Tabarly à 1231 mètres
- - Ecole primaire publique Les Rives du Loch à 354 mètres
Ventes au 2 Rue du Reclus
Les 12 ventes au 2 Rue du Reclus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Reclus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Reclus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Reclus dans son marché local
Prix du 2 Rue du Reclus par rapport à la voie
Sur Rue du Reclus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 010 €/m². Avec un prix moyen de 4 011 €/m², le 2 Rue du Reclus se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Reclus par rapport à Auray et à Morbihan
À Auray, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Reclus se situe 9.65 % au-dessus de la moyenne de Auray et 15.86 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Reclus à Auray
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Reclus est de 16.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.82 % au loyer moyen estimé à Auray, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auray a baissé de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 794 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 673 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 550 € au 2 Rue du Reclus à Auray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 028 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 014 € en assurant vous-même les visites, ou 2 507 € si le professionnel les prend en charge.
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