2 Rue du Sablen, 56400 Auray
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Sablen, affiche un prix moyen de 4 451 €/m², supérieur de 5.13 % à celui du n°4 et du 10.2 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Sablen, 56400 Auray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Centre Ville Historique à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 19 parkings - 452 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wilson à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Verger à 956 mètres
- - Collège Le Verger à 860 mètres
- - Lycée général et technologique Benjamin Franklin à 452 mètres
- - Ecole primaire publique Les Rives du Loch à 629 mètres
Ventes au 2 Rue du Sablen
Les 3 ventes au 2 Rue du Sablen donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Sablen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Sablen, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Sablen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Sablen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Sablen dans son marché local
Prix du 2 Rue du Sablen par rapport à la voie
Sur Rue du Sablen, le prix moyen des appartements s'établit à 4 214 €/m². Avec un prix moyen de 4 451 €/m², le 2 Rue du Sablen se situe 5.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Sablen par rapport à Auray et à Morbihan
À Auray, le prix moyen des appartements atteint 3 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Sablen se situe 21.61 % au-dessus de la moyenne de Auray et 30.26 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Sablen à Auray
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Sablen est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Auray, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auray a baissé de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 5.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 794 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 673 €/m² sur la période récente.
