2 Rue Philippe Vannier, 56400 Auray
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Philippe Vannier, affiche un prix moyen de 3 546 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°3 mais supérieur de 5.98 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
90 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Philippe Vannier, 56400 Auray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville Historique à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Verger à 603 mètres
- - Collège Le Verger à 511 mètres
- - Lycée général et technologique Benjamin Franklin à 635 mètres
- - Ecole primaire publique Les Rives du Loch à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Philippe Vannier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Philippe Vannier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Philippe Vannier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Philippe Vannier, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Philippe Vannier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Philippe Vannier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Philippe Vannier dans son marché local
Prix du 2 Rue Philippe Vannier par rapport à la voie
Sur Rue Philippe Vannier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 814 €/m². Avec un prix moyen de 3 546 €/m², le 2 Rue Philippe Vannier se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Philippe Vannier par rapport à Auray et à Morbihan
À Auray, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Philippe Vannier se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de Auray et 2.43 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Philippe Vannier à Auray
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Philippe Vannier est de 15.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.67 % au loyer moyen estimé à Auray, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auray a baissé de 0.41 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 794 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 673 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 300 € au 2 Rue Philippe Vannier à Auray, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 865 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 37 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 433 € en assurant vous-même les visites, ou 2 216 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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