2 Allée du Ruisseau, 56870 Baden
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Ruisseau, affiche un prix moyen de 4 159 €/m².Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Ruisseau, 56870 Baden
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Baden à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 348 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0459 - Feuille 000ZDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Baden à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 307 mètres
Ventes au 2 Allée du Ruisseau
Les 2 ventes au 2 Allée du Ruisseau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Ruisseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Ruisseau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Ruisseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Ruisseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Ruisseau dans son marché local
Prix du 2 Allée du Ruisseau par rapport à la voie
Sur Allée du Ruisseau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 161 €/m². Avec un prix moyen de 4 159 €/m², le 2 Allée du Ruisseau se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Ruisseau par rapport à Baden et à Morbihan
À Baden, le prix moyen des appartements atteint 3 849 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Ruisseau se situe 8.05 % au-dessus de la moyenne de Baden et 22 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Ruisseau à Baden
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Ruisseau est de 16.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.98 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.04 % au loyer moyen estimé à Baden, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baden a augmenté de 2.96 % sur 1 an et baissé de 10.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 746 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 568 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 738 €/m² sur la période récente.
