74 bis Boulevard de Légenèse, 56340 Carnac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 bis Boulevard de Légenèse, affiche un prix moyen de 6 279 €/m², inférieur de 2.59 % à celui du n°76 et de n°88.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 bis Boulevard de Légenèse, 56340 Carnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Hors Agglomération à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 6 parkings - 176 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Absence de ventes récentes au 74 bis Boulevard de Légenèse
Aucune vente n'a été recensée au 74 bis Boulevard de Légenèse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 bis Boulevard de Légenèse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 bis Boulevard de Légenèse, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 bis Boulevard de Légenèse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 bis Boulevard de Légenèse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 bis Boulevard de Légenèse dans son marché local
Prix du 74 bis Boulevard de Légenèse par rapport à la voie
Sur Boulevard de Légenèse, le prix moyen des appartements s'établit à 6 459 €/m². Avec un prix moyen de 6 279 €/m², le 74 bis Boulevard de Légenèse se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 bis Boulevard de Légenèse par rapport à Carnac et à Morbihan
À Carnac, le prix moyen des appartements atteint 5 917 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 bis Boulevard de Légenèse se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de Carnac et 84.19 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 bis Boulevard de Légenèse à Carnac
Le loyer moyen estimé au 74 bis Boulevard de Légenèse est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Carnac, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carnac a baissé de 8.24 % sur 1 an et baissé de 9.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 637 €/m² au premier semestre 2020 à 6 556 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 448 €/m² sur la période récente.
