7 Rue du Douet, 56340 Carnac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Douet, affiche un prix moyen de 5 241 €/m².Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Douet, 56340 Carnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 9 parkings - 176 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1291 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Illertissen à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 619 mètres
- - Ecole primaire publique des Korrigans à 455 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue du Douet
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue du Douet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Douet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Douet, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Douet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Douet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Douet dans son marché local
Prix du 7 Rue du Douet par rapport à la voie
Sur Rue du Douet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 233 €/m². Avec un prix moyen de 5 241 €/m², le 7 Rue du Douet se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Douet par rapport à Carnac et à Morbihan
À Carnac, le prix moyen des appartements atteint 5 945 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Douet se situe 11.84 % en dessous de la moyenne de Carnac et 51.39 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Douet à Carnac
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Douet est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.96 % au loyer moyen estimé à Carnac, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carnac a baissé de 7.81 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 637 €/m² au premier semestre 2020 à 6 556 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 448 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 262 050 € au 7 Rue du Douet à Carnac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 103 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 551 € en assurant vous-même les visites, ou 3 276 € si le professionnel les prend en charge.
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