38 Avenue de Largoët, 56250 Elven
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de Largoët, affiche un prix moyen de 2 361 €/m², identique à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de Largoët, 56250 Elven
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Elven à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 169 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerandu à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Simone Veil à 602 mètres
- - Ecole primaire publique Catherine Descartes à 725 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue de Largoët
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue de Largoët au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de Largoët
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de Largoët, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Largoët
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Largoët complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de Largoët dans son marché local
Prix du 38 Avenue de Largoët par rapport à la voie
Sur Avenue de Largoët, le prix moyen des appartements s'établit à 2 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 361 €/m², le 38 Avenue de Largoët se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de Largoët par rapport à Elven et à Morbihan
À Elven, le prix moyen des appartements atteint 2 458 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de Largoët se situe 100 % en dessous de la moyenne de Elven et 100 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de Largoët à Elven
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de Largoët est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Elven, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Elven a augmenté de 0.23 % sur 1 an et baissé de 1.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 919 €/m² au premier semestre 2020 à 2 940 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 452 €/m² sur la période récente.
