21 rue Emile James, 56410 Étel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 rue Emile James, affiche un prix moyen de 4 672 €/m², inférieur de 3.85 % à celui du n°23 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire, comprend 7 logements et 2 locaux.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Emile James, 56410 Étel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Étel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 4 parkings - 1477 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de La Rivière d'Etel à 1043 mètres
- - Lycée professionnel maritime Jacques de Thézac à 312 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue Emile James
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue Emile James au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Emile James
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Emile James, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Emile James
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Emile James complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Emile James dans son marché local
Prix du 21 rue Emile James par rapport à la voie
Sur rue Emile James, le prix moyen des appartements s'établit à 5 090 €/m². Avec un prix moyen de 4 672 €/m², le 21 rue Emile James se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Emile James par rapport à Étel et à Morbihan
À Étel, le prix moyen des appartements atteint 4 337 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Emile James se situe 7.72 % au-dessus de la moyenne de Étel et 34.95 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Emile James à Étel
Le loyer moyen estimé au 21 rue Emile James est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Étel, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Étel a augmenté de 6.28 % sur 1 an et baissé de 2.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 268 €/m² au premier semestre 2020 à 4 792 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 081 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 600 € au 21 rue Emile James à Étel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 840 € en assurant vous-même les visites, ou 2 920 € si le professionnel les prend en charge.
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