12 Ruelle des Quais, 56410 Étel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Ruelle des Quais, affiche un prix moyen de 2 824 €/m², supérieur de 1.25 % à celui du n°7 mais inférieur de 24.73 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Ruelle des Quais, 56410 Étel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Étel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 166 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0429 - Feuille 000AK, - Parcelle n°1076 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de La Rivière d'Etel à 683 mètres
- - Lycée professionnel maritime Jacques de Thézac à 675 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 704 mètres
Ventes au 12 Ruelle des Quais
Les 4 ventes au 12 Ruelle des Quais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Ruelle des Quais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Ruelle des Quais, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Ruelle des Quais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Ruelle des Quais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Ruelle des Quais dans son marché local
Prix du 12 Ruelle des Quais par rapport à la voie
Sur Ruelle des Quais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 124 €/m². Avec un prix moyen de 2 824 €/m², le 12 Ruelle des Quais se situe 9.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Ruelle des Quais par rapport à Étel et à Morbihan
À Étel, le prix moyen des appartements atteint 4 327 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Ruelle des Quais se situe 34.74 % en dessous de la moyenne de Étel et 17.16 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Ruelle des Quais à Étel
Le loyer moyen estimé au 12 Ruelle des Quais est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 15.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Étel, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Étel a augmenté de 6.04 % sur 1 an et baissé de 2.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 268 €/m² au premier semestre 2020 à 4 792 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 081 €/m² sur la période récente.
