23 Résidence les Gwénans, 56520 Guidel
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Résidence les Gwénans, affiche un prix moyen de 3 462 €/m², identique à celui du n°22 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 197 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Résidence les Gwénans, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Plages à dominante résidentielle.
3 niveaux - 197 logements - 116 parkings - 5194 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roz Avel à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Résidence les Gwénans
Aucune vente n'a été recensée au 23 Résidence les Gwénans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Résidence les Gwénans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Résidence les Gwénans, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Résidence les Gwénans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Résidence les Gwénans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Résidence les Gwénans dans son marché local
Prix du 23 Résidence les Gwénans par rapport à la voie
Sur Résidence les Gwénans, le prix moyen des appartements s'établit à 3 462 €/m². Avec un prix moyen de 3 462 €/m², le 23 Résidence les Gwénans se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Résidence les Gwénans par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 512 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Résidence les Gwénans se situe 37.82 % au-dessus de la moyenne de Guidel et 1.52 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Résidence les Gwénans à Guidel
Le loyer moyen estimé au 23 Résidence les Gwénans est de 15.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.26 % sur 1 an et baissé de 39.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
