22 a Rue de l'Océan, 56520 Guidel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 a Rue de l'Océan, affiche un prix moyen de 3 736 €/m², supérieur de 1.97 % à celui du n°21 mais inférieur de 0.98 % à celui du n°19 b.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 a Rue de l'Océan, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bourg.
1 niveau - 341 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kergroëz à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Lasalle à 506 mètres
- - Ecole maternelle publique Prat-Foën à 271 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 22 a Rue de l'Océan
Aucune vente n'a été recensée au 22 a Rue de l'Océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 a Rue de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 a Rue de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 a Rue de l'Océan dans son marché local
Prix du 22 a Rue de l'Océan par rapport à la voie
Sur Rue de l'Océan, le prix moyen des maisons s'établit à 3 891 €/m². Avec un prix moyen de 3 736 €/m², le 22 a Rue de l'Océan se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 a Rue de l'Océan par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des maisons atteint 3 645 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 a Rue de l'Océan se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de Guidel et 55.99 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 a Rue de l'Océan à Guidel
Le loyer moyen estimé au 22 a Rue de l'Océan est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 17.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guidel a baissé de 4.86 % sur 1 an et augmenté de 0.6 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 609 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 112 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 831 €/m² sur la période récente.
