4 Impasse Marcel Sembat, 56700 Hennebont
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 2 229 €/m², inférieur de 7.4 % à celui du n°1 bât. a et de n°1 bât. b.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Marcel Sembat, 56700 Hennebont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville Kerlano à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 138 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Kennedy à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Paul-Langevin à 833 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 653 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 423 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Eluard à 914 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre et Marie CURIE à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Marcel Sembat, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 4 Impasse Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Impasse Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 229 €/m². Avec un prix moyen de 2 229 €/m², le 4 Impasse Marcel Sembat se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Marcel Sembat par rapport à Hennebont et à Morbihan
À Hennebont, le prix moyen des appartements atteint 2 461 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Marcel Sembat se situe 9.43 % en dessous de la moyenne de Hennebont et 35.62 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Marcel Sembat à Hennebont
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Marcel Sembat est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Hennebont, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hennebont a baissé de 4.49 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 796 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 681 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 577 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 450 € au 4 Impasse Marcel Sembat à Hennebont, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 786 € en assurant vous-même les visites, ou 1 393 € si le professionnel les prend en charge.
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