8 Rue de la Tour Saint-Nicolas, 56700 Hennebont
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas, affiche un prix moyen de 2 138 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°5 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas, 56700 Hennebont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre Ville Kerlano à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jéhanne La Flamme à 83 mètres
- - Hennebont à 788 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Paul-Langevin à 486 mètres
- - Collège Paul Langevin à 492 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame du Voeu à 261 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Eluard à 407 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Voeu à 276 mètres
Ventes au 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas
Les 7 ventes au 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue de la Tour Saint-Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 131 €/m². Avec un prix moyen de 2 138 €/m², le 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas par rapport à Hennebont et à Morbihan
À Hennebont, le prix moyen des appartements atteint 2 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de Hennebont et 37.41 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas à Hennebont
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Tour Saint-Nicolas est de 15.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.48 % au loyer moyen estimé à Hennebont, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Hennebont a baissé de 4.77 % sur 1 an et baissé de 5.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 796 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 681 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 577 €/m² sur la période récente.
