20 b Avenue Jules le Guen, 56260 Larmor-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 b Avenue Jules le Guen, affiche un prix moyen de 6 356 €/m², inférieur de 5.73 % à celui du n°20 a et de n°28.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 b Avenue Jules le Guen, 56260 Larmor-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Le Bourigo-La Nourriguel-Toulhars à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 808 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0978 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerblaisy à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique le Ménez à 236 mètres
Ventes au 20 b Avenue Jules le Guen
Les 4 ventes au 20 b Avenue Jules le Guen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 b Avenue Jules le Guen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 b Avenue Jules le Guen, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 b Avenue Jules le Guen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 b Avenue Jules le Guen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 b Avenue Jules le Guen dans son marché local
Prix du 20 b Avenue Jules le Guen par rapport à la voie
Sur Avenue Jules le Guen, le prix moyen des appartements s'établit à 5 622 €/m². Avec un prix moyen de 6 356 €/m², le 20 b Avenue Jules le Guen se situe 13.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 b Avenue Jules le Guen par rapport à Larmor-Plage et à Morbihan
À Larmor-Plage, le prix moyen des appartements atteint 5 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 b Avenue Jules le Guen se situe 17.9 % au-dessus de la moyenne de Larmor-Plage et 86.07 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 b Avenue Jules le Guen à Larmor-Plage
Le loyer moyen estimé au 20 b Avenue Jules le Guen est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Larmor-Plage, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Larmor-Plage a augmenté de 9.64 % sur 1 an et augmenté de 9.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 531 €/m² au premier semestre 2020 à 5 886 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 917 €/m² sur la période récente.
