28 Avenue Jules le Guen, 56260 Larmor-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Jules le Guen, affiche un prix moyen de 7 500 €/m², supérieur de 2.22 % à celui du n°39 et de n°20 a.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Jules le Guen, 56260 Larmor-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Le Bourigo-La Nourriguel-Toulhars à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 94 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°1056 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerblaisy à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique le Ménez à 323 mètres
Ventes au 28 Avenue Jules le Guen
Les 5 ventes au 28 Avenue Jules le Guen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Jules le Guen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Jules le Guen, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Jules le Guen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Jules le Guen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Jules le Guen dans son marché local
Prix du 28 Avenue Jules le Guen par rapport à la voie
Sur Avenue Jules le Guen, le prix moyen des appartements s'établit à 5 622 €/m². Avec un prix moyen de 7 500 €/m², le 28 Avenue Jules le Guen se situe 33.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Jules le Guen par rapport à Larmor-Plage et à Morbihan
À Larmor-Plage, le prix moyen des appartements atteint 5 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Jules le Guen se situe 39.12 % au-dessus de la moyenne de Larmor-Plage et 119.56 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Jules le Guen à Larmor-Plage
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Jules le Guen est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Larmor-Plage, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Larmor-Plage a augmenté de 9.64 % sur 1 an et augmenté de 9.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 531 €/m² au premier semestre 2020 à 5 886 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 917 €/m² sur la période récente.
