39 Avenue Jules le Guen, 56260 Larmor-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue Jules le Guen, affiche un prix moyen de 7 342 €/m², inférieur de 1.49 % à celui du n°41 et du 1.25 % à celui du n°34 ter.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue Jules le Guen, 56260 Larmor-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Bourigo-La Nourriguel-Toulhars à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerblaisy à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique le Ménez à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Avenue Jules le Guen
Aucune vente n'a été recensée au 39 Avenue Jules le Guen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue Jules le Guen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue Jules le Guen, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Jules le Guen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Jules le Guen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue Jules le Guen dans son marché local
Prix du 39 Avenue Jules le Guen par rapport à la voie
Sur Avenue Jules le Guen, le prix moyen des appartements s'établit à 5 631 €/m². Avec un prix moyen de 7 342 €/m², le 39 Avenue Jules le Guen se situe 30.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue Jules le Guen par rapport à Larmor-Plage et à Morbihan
À Larmor-Plage, le prix moyen des appartements atteint 5 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue Jules le Guen se situe 36.19 % au-dessus de la moyenne de Larmor-Plage et 114.87 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue Jules le Guen à Larmor-Plage
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue Jules le Guen est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Larmor-Plage, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Larmor-Plage a augmenté de 9.64 % sur 1 an et augmenté de 9.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 531 €/m² au premier semestre 2020 à 5 886 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 917 €/m² sur la période récente.
