2 Rue de la Brise, 56260 Larmor-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Brise, affiche un prix moyen de 5 206 €/m², supérieur de 8.66 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Brise, 56260 Larmor-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Le Bourigo-La Nourriguel-Toulhars à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 129 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kernével à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de Larmor-Notre-Dame de la Clarté à 1439 mètres
Ventes au 2 Rue de la Brise
Les 4 ventes au 2 Rue de la Brise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Brise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Brise, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Brise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Brise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Brise dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Brise par rapport à la voie
Sur Rue de la Brise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 945 €/m². Avec un prix moyen de 5 206 €/m², le 2 Rue de la Brise se situe 5.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Brise par rapport à Larmor-Plage et à Morbihan
À Larmor-Plage, le prix moyen des appartements atteint 5 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Brise se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de Larmor-Plage et 52.4 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Brise à Larmor-Plage
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Brise est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.44 % au loyer moyen estimé à Larmor-Plage, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Larmor-Plage a augmenté de 9.64 % sur 1 an et augmenté de 9.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 531 €/m² au premier semestre 2020 à 5 886 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 917 €/m² sur la période récente.
