3 Rue Vauban, 56290 Port-Louis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 3 341 €/m², supérieur de 5.03 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 2.28 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Vauban, 56290 Port-Louis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Port-Louis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 113 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1103 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1107 - Feuille 000AD, - Parcelle n°1105 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Bastion à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre à 201 mètres
- - Lycée professionnel Julien Crozet - Lycée des métiers de l'écohabitat à 398 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Vauban, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 3 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 463 €/m². Avec un prix moyen de 3 341 €/m², le 3 Rue Vauban se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Vauban par rapport à Port-Louis et à Morbihan
À Port-Louis, le prix moyen des appartements atteint 3 248 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Vauban se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de Port-Louis et 1.99 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Vauban à Port-Louis
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Vauban est de 16.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.56 % au loyer moyen estimé à Port-Louis, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Port-Louis a baissé de 27.99 % sur 1 an et baissé de 24.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 529 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 510 €/m² au premier semestre 2025.
