37 Rue de la Madeleine, 56370 Sarzeau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue de la Madeleine, affiche un prix moyen de 3 263 €/m², inférieur de 13.06 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue de la Madeleine, 56370 Sarzeau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Golfe Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 33 logements - 33 parkings - 747 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pem à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 924 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 1036 mètres
Ventes au 37 Rue de la Madeleine
Les 18 ventes au 37 Rue de la Madeleine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue de la Madeleine
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 37 Rue de la Madeleine. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue de la Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue de la Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue de la Madeleine dans son marché local
Prix du 37 Rue de la Madeleine par rapport à la voie
Sur Rue de la Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 753 €/m². Avec un prix moyen de 3 263 €/m², le 37 Rue de la Madeleine se situe 13.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue de la Madeleine par rapport à Sarzeau et à Morbihan
À Sarzeau, le prix moyen des appartements atteint 4 225 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue de la Madeleine se situe 22.77 % en dessous de la moyenne de Sarzeau et 4.28 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue de la Madeleine à Sarzeau
Le loyer moyen estimé au 37 Rue de la Madeleine est de 14.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarzeau, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarzeau a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 17.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au premier semestre 2020 à 5 235 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 430 €/m² sur la période récente.
