2 Rue Gerard de Nerval, 56370 Sarzeau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gerard de Nerval, affiche un prix moyen de 3 918 €/m², inférieur de 9.18 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gerard de Nerval, 56370 Sarzeau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Golfe Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 21 parkings - 275 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cabinet Médical - Allée Des Tilleuls à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 254 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gerard de Nerval
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gerard de Nerval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gerard de Nerval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gerard de Nerval, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gerard de Nerval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gerard de Nerval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gerard de Nerval dans son marché local
Prix du 2 Rue Gerard de Nerval par rapport à la voie
Sur Rue Gerard de Nerval, le prix moyen des appartements s'établit à 4 112 €/m². Avec un prix moyen de 3 918 €/m², le 2 Rue Gerard de Nerval se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gerard de Nerval par rapport à Sarzeau et à Morbihan
À Sarzeau, le prix moyen des appartements atteint 4 225 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gerard de Nerval se situe 7.27 % en dessous de la moyenne de Sarzeau et 14.93 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gerard de Nerval à Sarzeau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gerard de Nerval est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Sarzeau, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarzeau a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 17.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au premier semestre 2020 à 5 235 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 430 €/m² sur la période récente.
