2 Rue du Chemin Noir, 56860 Séné
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Chemin Noir, affiche un prix moyen de 4 157 €/m².Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Chemin Noir, 56860 Séné
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Poulfranc et Marais à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 27 parkings - 419 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Albert Guyomard à 539 mètres
Ventes au 2 Rue du Chemin Noir
Les 2 ventes au 2 Rue du Chemin Noir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Chemin Noir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Chemin Noir, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Chemin Noir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Chemin Noir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Chemin Noir dans son marché local
Prix du 2 Rue du Chemin Noir par rapport à la voie
Sur Rue du Chemin Noir, le prix moyen des appartements s'établit à 4 558 €/m². Avec un prix moyen de 4 157 €/m², le 2 Rue du Chemin Noir se situe 8.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Chemin Noir par rapport à Séné et à Morbihan
À Séné, le prix moyen des appartements atteint 4 217 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Chemin Noir se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de Séné et 20.08 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Chemin Noir à Séné
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Chemin Noir est de 15.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Séné, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Séné a augmenté de 25.18 % sur 1 an et augmenté de 4.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 798 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 369 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 850 € au 2 Rue du Chemin Noir à Séné, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 393 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 196 € en assurant vous-même les visites, ou 2 598 € si le professionnel les prend en charge.
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