10 Allée Léonard de Vinci, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Allée Léonard de Vinci, affiche un prix moyen de 3 161 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°8 et de n°9.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Allée Léonard de Vinci, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 133 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerizac à 86 mètres
- - Vannes à 1252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 596 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 412 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 596 mètres
- - Ecole primaire privée Françoise d'Amboise à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Allée Léonard de Vinci
Aucune vente n'a été recensée au 10 Allée Léonard de Vinci au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Allée Léonard de Vinci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Allée Léonard de Vinci, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Allée Léonard de Vinci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Allée Léonard de Vinci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Allée Léonard de Vinci dans son marché local
Prix du 10 Allée Léonard de Vinci par rapport à la voie
Sur Allée Léonard de Vinci, le prix moyen des appartements s'établit à 3 155 €/m². Avec un prix moyen de 3 161 €/m², le 10 Allée Léonard de Vinci se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Allée Léonard de Vinci par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Allée Léonard de Vinci se situe 20.6 % en dessous de la moyenne de Vannes et 7.46 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Allée Léonard de Vinci à Vannes
Le loyer moyen estimé au 10 Allée Léonard de Vinci est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
