Prix immobilier à Vannes
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Vannes (56000), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Vannes à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Vannes
Le prix moyen des appartements Vannes est 16.49 % au-dessus de celui de Morbihan.
Tandis que le prix moyen des maisons Vannes est 78.46 % au-dessus de celui de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative à Vannes
Le loyer moyen estimé à Vannes est de 15.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 18.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Vannes
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Vannes
Population et parc immobilier
Vannes compte 54 955 habitants en 2022, avec 49.49 % de propriétaires et 70.75 % de locataires. Elle totalise environ 35 735 logements, dont 29 876 résidences principales composées d'appartements (69.6 %) contre 29.6 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (9.05 %), de deux pièces (20.95 %), de trois pièces (24.01 %), de quatre pièces (17 %) et de cinq pièces et plus à (28.99 %). Près de 57.8 % des logements ont été construits avant 1990 contre 17.66 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 102 médecins généralistes et 65 dentistes.
Elle réunit aussi 29 écoles, 8 collèges et 14 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
