23 Allée Saint-Guen, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allée Saint-Guen, affiche un prix moyen de 3 245 €/m², inférieur de 3.02 % à celui du n°21 et de n°18.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée Saint-Guen, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 14 parkings - 274 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Guen à 265 mètres
- - Vannes à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 795 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 908 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 795 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Guen à 90 mètres
Ventes au 23 Allée Saint-Guen
Les 7 ventes au 23 Allée Saint-Guen constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée Saint-Guen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée Saint-Guen, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée Saint-Guen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée Saint-Guen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée Saint-Guen dans son marché local
Prix du 23 Allée Saint-Guen par rapport à la voie
Sur Allée Saint-Guen, le prix moyen des appartements s'établit à 3 356 €/m². Avec un prix moyen de 3 245 €/m², le 23 Allée Saint-Guen se situe 3.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée Saint-Guen par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée Saint-Guen se situe 18.28 % en dessous de la moyenne de Vannes et 4.81 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée Saint-Guen à Vannes
Le loyer moyen estimé au 23 Allée Saint-Guen est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
