3 Place Lucien Laroche, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place Lucien Laroche, affiche un prix moyen de 4 460 €/m², inférieur de 7.85 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place Lucien Laroche, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 2 logements - 1 local - 157 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 226 mètres
- - Vannes à 996 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 390 mètres
- - Collège Jules Simon à 359 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 427 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 407 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 441 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 142 mètres
Ventes au 3 Place Lucien Laroche
Les 2 ventes au 3 Place Lucien Laroche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place Lucien Laroche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place Lucien Laroche, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place Lucien Laroche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place Lucien Laroche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place Lucien Laroche dans son marché local
Prix du 3 Place Lucien Laroche par rapport à la voie
Sur Place Lucien Laroche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 828 €/m². Avec un prix moyen de 4 460 €/m², le 3 Place Lucien Laroche se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place Lucien Laroche par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place Lucien Laroche se situe 12.03 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 30.56 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place Lucien Laroche à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Place Lucien Laroche est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
