9 Rue Alain-René Lesage, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Alain-René Lesage, affiche un prix moyen de 3 470 €/m², inférieur de 18.68 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Alain-René Lesage, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 1 local - 5 parkings - 229 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 142 mètres
- - Vannes à 1097 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 258 mètres
- - Collège Jules Simon à 146 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 87 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 372 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 136 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jehanne d'Arc à 255 mètres
Ventes au 9 Rue Alain-René Lesage
Les 6 ventes au 9 Rue Alain-René Lesage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Alain-René Lesage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Alain-René Lesage, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Alain-René Lesage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Alain-René Lesage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Alain-René Lesage dans son marché local
Prix du 9 Rue Alain-René Lesage par rapport à la voie
Sur Rue Alain-René Lesage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 477 €/m². Avec un prix moyen de 3 470 €/m², le 9 Rue Alain-René Lesage se situe 22.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Alain-René Lesage par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Alain-René Lesage se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de Vannes et 1.79 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Alain-René Lesage à Vannes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Alain-René Lesage est de 15.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.76 € à 18.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
