45 Rue de Keruhella, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Keruhella, affiche un prix moyen de 3 120 €/m².Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Keruhella, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Kerouer-Nord Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 23 parkings - 573 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0504 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Guen à 181 mètres
- - Vannes à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 395 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 496 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 395 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 1149 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Guen à 334 mètres
Ventes au 45 Rue de Keruhella
Les 5 ventes au 45 Rue de Keruhella constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Keruhella
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 45 Rue de Keruhella. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Keruhella
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Keruhella complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Keruhella dans son marché local
Prix du 45 Rue de Keruhella par rapport à la voie
Sur Rue de Keruhella, le prix moyen des appartements s'établit à 3 118 €/m². Avec un prix moyen de 3 120 €/m², le 45 Rue de Keruhella se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Keruhella par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Keruhella se situe 21.43 % en dessous de la moyenne de Vannes et 8.48 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Keruhella à Vannes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Keruhella est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
