21 Rue de la Boucherie, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Boucherie, affiche un prix moyen de 4 554 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°23 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Boucherie, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Ouest Péri Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 355 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 96 mètres
- - Vannes à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 574 mètres
- - Collège Jules Simon à 208 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 358 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 660 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 475 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 429 mètres
Ventes au 21 Rue de la Boucherie
Les 4 ventes au 21 Rue de la Boucherie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Boucherie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Boucherie, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Boucherie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Boucherie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Boucherie dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Boucherie par rapport à la voie
Sur Rue de la Boucherie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 377 €/m². Avec un prix moyen de 4 554 €/m², le 21 Rue de la Boucherie se situe 4.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Boucherie par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Boucherie se situe 14.39 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 33.31 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Boucherie à Vannes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Boucherie est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
