43 Avenue de Verdun, 58300 Decize
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 43 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 863 €/m², inférieur de 20.9 % à celui du n°34 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 18 locaux.
16 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 43 Avenue de Verdun, 58300 Decize
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Privé et ses Écarts à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 45 logements - 18 locaux - 46 parkings - 964 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 595 mètres
- - Decize à 825 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 695 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 625 mètres
Ventes au 43 Avenue de Verdun
Les 16 ventes au 43 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 43 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 43 Avenue de Verdun, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°43 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 43 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 43 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 43 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 43 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 031 €/m². Avec un prix moyen de 863 €/m², le 43 Avenue de Verdun se situe 16.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 43 Avenue de Verdun par rapport à Decize et à Nièvre
À Decize, le prix moyen des appartements atteint 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 43 Avenue de Verdun se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de Decize et 11.21 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 43 Avenue de Verdun à Decize
Le loyer moyen estimé au 43 Avenue de Verdun est de 10.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.76 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.98 % au loyer moyen estimé à Decize, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Decize a augmenté de 7.59 % sur 1 an et augmenté de 6.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 618 €/m² au premier semestre 2020 à 943 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 801 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 43 150 € au 43 Avenue de Verdun à Decize, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 079 € en assurant vous-même les visites, ou 539 € si le professionnel les prend en charge.
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