4 bis Avenue de Verdun, 58300 Decize
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 929 €/m², inférieur de 9.89 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°8 bis.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue de Verdun, 58300 Decize
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Foire à 423 mètres
- - Decize à 713 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 588 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue de Verdun, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 031 €/m². Avec un prix moyen de 929 €/m², le 4 bis Avenue de Verdun se situe 9.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue de Verdun par rapport à Decize et à Nièvre
À Decize, le prix moyen des appartements atteint 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue de Verdun se situe 7.77 % au-dessus de la moyenne de Decize et 4.42 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue de Verdun à Decize
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue de Verdun est de 11.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.9 € à 13.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Decize, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Decize a augmenté de 7.59 % sur 1 an et augmenté de 6.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 618 €/m² au premier semestre 2020 à 943 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 801 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 46 450 € au 4 bis Avenue de Verdun à Decize, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 161 € en assurant vous-même les visites, ou 581 € si le professionnel les prend en charge.
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