12 Rue Ledru Rollin, 58300 Decize
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Ledru Rollin, affiche un prix moyen de 833 €/m², supérieur de 6.39 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Ledru Rollin, 58300 Decize
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre Ville et Faubourg d'Allier Rive Loire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 1 local - 239 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Decize Ville à 82 mètres
- - Decize à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 207 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 1204 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 155 mètres
Ventes au 12 Rue Ledru Rollin
Les 4 ventes au 12 Rue Ledru Rollin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Ledru Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Ledru Rollin, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Ledru Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Ledru Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Ledru Rollin dans son marché local
Prix du 12 Rue Ledru Rollin par rapport à la voie
Sur Rue Ledru Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 778 €/m². Avec un prix moyen de 833 €/m², le 12 Rue Ledru Rollin se situe 7.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Ledru Rollin par rapport à Decize et à Nièvre
À Decize, le prix moyen des appartements atteint 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Ledru Rollin se situe 4.47 % en dessous de la moyenne de Decize et 5.18 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Ledru Rollin à Decize
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Ledru Rollin est de 10.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.6 € à 11.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Decize, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Decize a augmenté de 8.84 % sur 1 an et augmenté de 7.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 618 €/m² au premier semestre 2020 à 943 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 801 €/m² sur la période récente.
