2 Rue Bouchacourt, 58600 Fourchambault
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bouchacourt, affiche un prix moyen de 1 085 €/m², inférieur de 2.86 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bouchacourt, 58600 Fourchambault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 170 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 165 mètres
- - Fourchambault à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin à 241 mètres
- - Collège Paul Langevin à 241 mètres
- - Lycée professionnel Pierre Bérégovoy - Lycée des métiers de l'industrie, du bâtiment, des services et de la mobilité à 650 mètres
- - Ecole primaire privée du Chasnay à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bouchacourt
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bouchacourt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bouchacourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bouchacourt, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bouchacourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bouchacourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bouchacourt dans son marché local
Prix du 2 Rue Bouchacourt par rapport à la voie
Sur Rue Bouchacourt, le prix moyen des appartements s'établit à 1 140 €/m². Avec un prix moyen de 1 085 €/m², le 2 Rue Bouchacourt se situe 4.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bouchacourt par rapport à Fourchambault et à Nièvre
À Fourchambault, le prix moyen des appartements atteint 968 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bouchacourt se situe 12.09 % au-dessus de la moyenne de Fourchambault et 11.63 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bouchacourt à Fourchambault
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bouchacourt est de 11.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.82 € à 13.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fourchambault, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fourchambault a baissé de 22.62 % sur 1 an et baissé de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 790 €/m² au premier semestre 2020 à 1 251 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 250 € au 2 Rue Bouchacourt à Fourchambault, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 713 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 356 € en assurant vous-même les visites, ou 678 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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